“天连跑5组客户，全天连轴转”“前两年价比的‘笋盘’要挂几个月才能掉，现在基本秒售”……近日，证券报·中证金牛座记者对圳楼市进行实探发现，中介变忙、客户变多、房源好珠海泡沫板专用胶厂，楼市回暖信号显现。

　　值得提的是，圳市住房和建设局4月29日发布《关于进步优化调整本市房地产相关政策的通知》，4月30日起施行。业内人士表示，政策力度和度出市场预期，有望激活圳核心区型和职住平衡等需求。

楼市回暖信号显现

　　“近段时间，从早上10点带看到晚上8点，天连跑5组客户，全天连轴转。”在圳工作多年的房产经纪人郭泓告诉记者。

　　带看量上涨，房源去化速度提升。“前两年价比的‘笋盘’要挂几个月才能掉，现在基本秒售。”郭泓坦言，价比的刚需房源挂出来，2—3天就能被消化，慢步就被走。

　　新房市场也在复苏，位置好、定价理的项目去化迅速。郭泓举例说，近期圳海晏府开盘，单价为每平米13万元至15万元，当日去化率就达到九成，端盘同样表现强势。

　　郭泓说，目前在售房源多回归市场价，买双加理，各自都有理心理价位，谈拢就快速成交，业主返价、临时跳价的现象明显减少。

　　“《通知》聚焦于核心区域限购松绑与住房公积金贷款额度显著提升珠海泡沫板专用胶厂，政策力度和度出市场预期，有望激活圳核心区型和职住平衡等需求。”上海易居房地产研究院院长严跃进告诉记者。

　　在北京从业十多年的房产经纪人贺告诉记者：“近段时间，工作日的下午和晚上都是排满的，周末每天要带3组至5组客户，热门房源‘钥难求’，中介常常要排队拿钥匙带看。各个区域的带看和成交量都在上涨，客户找房加积，‘全城带看’的情况很多。”

　　贺说，今年以来，400万元以下的刚需房价格稳定，不仅客户成交变多，身边不少房产从业者都出手买房了。

　　中介变忙、客户变多、房源好，是楼市回暖信号的证明。中原地产研究院数据显示，万能胶生产厂家新房、二手房成交量已连续两周环比上升。4月20日至4月26日，15个城市二手房成交面积环比上升2，同比上升23，处2019年以来同期位。

　　“近期线与核心二线城市成为楼市企稳风向标。”中原地产席分析师张大伟告诉记者，今年以来楼市呈现回稳迹象。目前300万元以下刚需盘、优质次新房成为成交主力，型需求占比也从3月的33升至38，“旧买新”循环逐步通。

稳楼市政策持续发力

　　这背后，是稳楼市政策的持续发力。2025年9月，圳优化分区限购政策，进步拓宽非限购区域范围。同年12月，北京调整限购、限贷及公积金使用相关规则。2026年4月29日，圳再次出新政，调整住房限购政策。

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　　房地产买涉及的税费成本也在降低。2025年12月30日，财政部和国税务总局发布公告，个人将购买2年及以上的住房对外销售的，征增值税。今年1月12日，财政部等三部门发布公告，延续实施“买”个税退税政策，居民出售自有住房后1年内重新购房，可按规定申请个税退税优惠。

　　严跃进对记者表示，付比例下调、限购政策放松、税费成本降低等政策应持续释放。

　　4月28日召开的中共中央政局会议指出，努力稳定房地产市场，扎实进城市新。严跃进表示，本次会议明确区分房地产市场与城市新两大板块，分别赋予不同政策重心，体现出“存量稳定+增量提质”双轨并行的思路。城市新将对城市面貌带来积影响，也有望带来潜在的房地产市场需求，为楼市长期平稳发展提供支撑。

　　展望后续楼市走向，张大伟预计，上半年楼市整体以“筑底、修复、分化”为核心基调，二季度延续修复节奏。成交面，二线城市成交量将保持位，三四线城市以去库存为主，全国新房、二手房销售量同比跌幅有望逐步收窄。

　　严跃进认为，后续楼市修复力度主要取决于潜在购房需求的释放节奏。从城市分类来看，线城市和核心二线城市的楼市韧会强。

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